As anomalias podem ser classificadas apenas em endógenas e exógenas e caracterizam-se pela perda de desempenho de um elemento, subsistema ou sistema construtivo.

A inspeção, a vistoria e a elaboração de laudos técnicos constituem procedimentos distintos, sendo a inspeção de caráter mais abrangente e sistemático, a vistoria de natureza predominantemente constatativa e o laudo técnico voltado à análise diagnóstica e proposição de soluções.

A vistoria técnica caracteriza-se por uma análise aprofundada das causas das manifestações patológicas, sendo equivalente, em termos metodológicos, ao laudo técnico conclusivo.

A inspeção predial limita-se à verificação visual das anomalias construtivas, não contemplando aspectos relacionados ao uso, operação e manutenção da edificação.

As irregularidades devem ser classificadas em anomalias ou falhas. Anomalias correspondem à perda de desempenho de um elemento, subsistema ou sistema construtivo decorrente de inadequações na execução, uso ou manutenção, enquanto falhas correspondem à diminuição ou comprometimento do desempenho de um elemento, subsistema ou sistema construtivo independentemente da execução ou utilização.