Um Município necessita avaliar uma extensa gleba urbana para fins de desapropriação. Não existem, no mercado local, dados suficientes de negociação de glebas efetivamente comparáveis. Contudo, a área possui viabilidade urbanística e legal para parcelamento, sendo possível estimar lotes comercializáveis, receitas, despesas de urbanização, prazos de implantação e riscos do empreendimento. Conforme os métodos de avaliação de bens, o procedimento mais adequado é o: