Os documentos e relatórios integrantes do EIV são protegidos por sigilo comercial e industrial, sendo vedado dar publicidade aos relatórios ou disponibilizá-los para consulta de moradores antes da concessão da licença urbanística.

O EIV tem por objetivo contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento quanto à qualidade de vida da população local, e sua elaboração não substitui nem dispensa a realização do Estudo Prévio de Impacto Ambiental (EIA/RIMA) exigido pela legislação ambiental.

Por possuir natureza eminentemente ambiental, o EIV substitui plenamente o Estudo Prévio de Impacto Ambiental (EIA) para fins de licenciamento municipal de grandes atividades poluidoras, unificando os procedimentos em nome da eficiência administrativa.

A exigência de Estudo de Impacto de Vizinhança aplica-se a todo e qualquer empreendimento econômico ou residencial em território urbano, não podendo lei municipal trazer isenções para empreendimentos e atividades que definir, sob pena de violação ao Estatuto.