A avaliação de benfeitorias não reprodutivas deve ser executada por meio do método comparativo de dados de mercado. Sobre tal processo, analise as afirmações e assinale a alternativa correta.

I. O método comparativo de dados de mercado só apresenta eficácia quando na região geoeconômica de análise existirem benfeitorias não reprodutivas com similaridades em seu padrão construtivo, idade aparente e grau de depreciação.

II. A avaliação, para os casos nos quais a qualidade amostra for aquém do necessário, pode ser realizada por meio do método de reedição de custos, somado ao cálculo da taxa de depreciação.

III. Quando o avaliador opta pelo uso do método de custo de reprodução, torna-se relevante utilizar um método que estabeleça a taxa de depreciação do bem, de modo a apresentar o seu valor o mais fidedigno possível.

IV. Considerando o uso do método de Ross-Heidecke aplicado a uma benfeitoria que possui 50 anos de vida útil e 30 anos de idade aparente, verifica-se que seu percentual de vida útil é de 70% e esse percentual deve ser cruzado com o estado de conservação do bem para se obter sua taxa de depreciação.