A vistoria de imóveis urbanos é um procedimento que visa denotar as características construtivas dos imóveis, o que auxilia em seu processo de avaliação. Referente a esse assunto, informe se é verdadeiro (V) ou falso (F) o que se afirma a seguir e assinale a alternativa com a sequência correta.

( ) Uma das atividades inerentes à vistoria dos imóveis urbanos é o levantamento dos quantitativos de materiais utilizados para a sua execução.

( ) O procedimento de levantamento de quantitativos de materiais pode ser aplicado ainda quando da necessidade de se auditar planilhas orçamentárias de obras urbanas ou rurais.

( ) No geral, os Engenheiros de Avaliações e Perícias devem utilizar coeficientes depreciativos arbitrados para que seus laudos possam atingir o grau de fundamentação III frente às normas técnicas da ABNT que versam a respeito do processo de avaliação de imóveis urbanos.

Uma das modelagens estatísticas mais utilizadas para o tratamento de dados amostrais em processos de avaliação de imóveis rurais é a regressão linear que, grosso modo, estabelece a distribuição gráfica dos dados amostrais em função de uma ou mais variáveis independentes analisadas. Sobre essa modelagem e sua relação com a avaliação de imóveis rurais, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta as corretas.

I. O coeficiente de determinação pode ser interpretado como uma medida de variância das variáveis resposta frente ao modelo estatístico de regressão linear gerado pelo Engenheiro de Avaliações e Perícias.

II. A maior dispersão dos dados frente à função gerada pelo modelo de regressão linear significa que o modelo em si é confiável e explicativo quanto ao comportamento da variável analisada.

III. Embora a Norma ABNT NBR 14.653-3 não estabeleça um coeficiente de determinação mínimo para os modelos de regressão linear, na prática, admitese como bons coeficientes aqueles que ficam entre 0,7 e 1,0.

IV. Uma possível explicação para quando o Engenheiro de Avaliações e Perícias executa sua modelagem de regressão e consegue um baixo coeficiente de determinação está relacionada ao baixo número de amostras coletadas em seu processo de comparação de propriedades rurais com atributos semelhantes.

Em uma demanda relacionada a um processo judicial, um Engenheiro de Avaliações e Perícias fora convocado para dar seu parecer sobre um ponto controverso ligado ao trabalho de um perito, que avaliou um imóvel rural se utilizando do método comparativo de dados de mercado, tratando os dados por meio de modelos de regressão linear. Ao observar o exposto pelo perito, o Engenheiro de Avaliações e Perícias, agora assistente técnico, nota que o perito investigou quatro variáveis independentes em seu modelo. Ainda, esse perito declarou que seu laudo possuía grau de fundamentação II, apresentando 18 dados efetivamente utilizados ao final de seu trabalho. Sobre o referido assunto, assinale a alternativa que expõe corretamente a conclusão a ser tomada pelo assistente técnico, considerando a análise pontual da situação exposta no enunciado.

A avaliação de glebas urbanizáveis é uma tarefa que exige planejamento por parte do Engenheiro de Avaliações e Perícias. Somente após esse planejamento é que o referido profissional consegue precificar o seu trabalho e executar os levantamentos necessários para estabelecer o devido valor da gleba. Sobre essa avaliação, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta a(s) correta(s).

I. O método comparativo de dados de mercado é o preconizado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, considerando normas específicas de avaliação de imóveis.

II. Por se tratar de um objeto de caráter específico, os dados de mercado relacionados a valores de glebas podem ser investigados junto a imobiliárias, classificados de jornais e, ainda, em internet.

III. O método involutivo de avaliação de glebas urbanizáveis é utilizado quando o conjunto de dados apresentados pelo mercado não é suficiente para se estabelecer uma plena comparação com imóveis similares.

IV. O método involutivo preconiza a construção do valor da gleba com base em um projeto hipotético, que preconiza o uso eficiente da área, de modo a se obter o valor que um investidor pagaria pela urbanização da gleba em si.

Os Engenheiros de Avaliações e Perícias possuem, dentre outras atribuições, a incumbência de vistoriar glebas e analisar seu potencial urbanizável. Sobre esse assunto, analise as assertivas e assinale a alternativa correta.

I. O Plano Diretor Municipal é um dos principais instrumentos a serem consultados pelo Engenheiro de Avaliações e Perícias, uma vez que esse plano define as diretrizes quanto ao parcelamento, uso e ocupação do solo em uma municipalidade.

II. Para os municípios que não possuem a obrigação de elaborar os planos diretores, leis de uso e ocupação do solo ou leis de zoneamento urbano podem ser utilizadas como subsídios informacionais aos Engenheiros de Avaliações e Perícias, quando da análise do potencial de urbanização de uma gleba.

III. Além de ser definida por plano diretor ou instrumento equivalente, a urbanização de uma gleba é função exclusivamente ligada aos esforços envidados pela municipalidade em alavancar a cidade em direção à gleba, compreendida como um vetor de desenvolvimento urbano.

IV. A análise quanto ao potencial de urbanização de uma gleba não deve levar em conta apenas aspectos legais, ligados ao plano diretor, mas também aspectos técnicos ambientais, que permitem ao Engenheiro de Avaliações e Perícias evidenciar as condições restritivas do terreno que impediriam o parcelamento de solos.

As terminologias relacionadas à análise de glebas urbanizáveis devem ser de plena compreensão dos peritos avaliadores, considerando a produção mais assertiva de laudos periciais que promovam o deslinde de causas ou, ainda, a informação mais adequada aos gestores públicos. Nesse ínterim, assinale a alternativa correta.

No contexto das perícias ambientais, o levantamento florístico é uma das ferramentas mais utilizadas para caracterizar as espécies da flora de uma determinada área ou região. Em relação ao levantamento florístico, informe se é verdadeiro (V) ou falso (F) o que se afirma a seguir e assinale a alternativa com a sequência correta.

( ) O levantamento florístico não é recomendado para se conhecer a quantidade de madeira de uma determinada região, levando-se em consideração que não há o estudo mais detalhado de variáveis volumétricas de troncos de árvores.

( ) O perito que realiza o levantamento florístico deve possuir conhecimentos acerca das fitopatologias que podem afetar o estado sanitário das árvores.

( ) O levantamento florístico é útil no sentido de se prever ações de compensação ambiental, quando da instalação de novos empreendimentos, além de ser útil para se avaliar irregularidades relacionadas às áreas de conservação/preservação ambiental em ambientes rurais.

No universo da avaliação dos imóveis rurais, a regressão linear, por suas características, é uma ferramenta bastante utilizada. Sobre o uso da regressão linear, diante do método comparativo de dados de mercado, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta as corretas.

I. A regressão linear se caracteriza por formar uma linha de tendência entre as amostras, de caráter quadrático, ou seja, com comportamento gráfico parabólico.

II. As regressões lineares são representadas por funções de primeiro grau e sua representação gráfica é linear.

III. O ajustamento do modelo de regressão é dado pelo seu coeficiente r², de modo que, quanto mais próximo de 1,0, significa, grosso modo, que as amostras possuem pouca variação entre si, considerando a variável analisada.

IV. A disposição gráfica das amostras frente à regressão linear permite identificar amostras discrepantes, chamadas de outliers, as quais podem ser analisadas por métodos mais avançados, como o da Distância de Mahalanobis ou pela estatística de Cook, no sentido de se tomar a decisão adequada quanto ao seu uso.

Quando os peritos realizam a avaliação de um imóvel rural utilizando-se do método comparativo de dados de mercado, um passo bastante comum é avaliar a qualidade da variável independente amostrada, com a finalidade de transformá-la em um dado efetivamente utilizado na análise. Caso a variável em questão seja o valor do imóvel amostrado e caso o modelo de análise seja o de tratamento por fatores, além de se aplicar o intervalo definido em norma, o perito deve analisar as discrepâncias existentes entre valores declarados por um informante e valores de transações mercadológicas reais. Sobre esse assunto, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta as corretas.

I. O uso do tratamento por fatores implica que a admissibilidade do dado coletado como dado efetivamente utilizado seja em função do intervalo de 0,50 a 2,00 calculado sobre a variável relacionada ao imóvel avaliando. Caso o dado coletado esteja fora desse intervalo, ele não pode ser usado no processo analítico.

II. Os valores de propriedades rurais relatados por informantes, a exemplo de agricultores, são plenamente confiáveis em todas as hipóteses, não sendo necessários ajustes adicionais para seu uso.

III. Quando um dado relacionado ao valor de uma amostra se refere a um valor de oferta ou de margem de negociação, porém sem ter havido uma venda concretizada, torna-se necessário corrigi-lo por meio do fator de oferta ou limite de elasticidade da oferta.

IV. Como os dados tidos como “ofertas” serão corrigidos pelo limite de elasticidade da oferta, o perito não deve se preocupar com o equilíbrio amostral, ou seja, não é necessário coletar amostras em número semelhante, entre vendas e ofertas.

Para que o atributo “valor da propriedade rural amostrada” possa ser considerado como um dado a ser utilizado no processo de avaliação de imóveis rurais, deve-se proceder a uma sequência de passos metodológicos. Considerando os passos descritos a seguir, assinale a alternativa que os ordena adequadamente, considerando o uso do método comparativo de dados de mercado, realizado pelo tratamento por fatores.

1. Saneamento sobre a média dos valores das amostras.

2. Homogeneização pelo Fator de Oferta.

3. Saneamento sobre os índices agronômicos das amostras.